Auf diese Baumängel beim Haus- oder Wohnungskauf achten

Der Traum vom Eigenheim zählt nach wie vor zu den größten Lebenswünschen vieler Deutschen. Wenn auch Sie daran sind, diesen Traum zu verwirklichen und der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ansteht, gibt es einiges zu beachten.

Dazu gehört unter anderem die Überprüfung der Liegenschaft auf Baumängel aller Art. Da ein Immobilienkauf für die meisten Leute ein einmaliges Ereignis im Leben ist, bringen viele Käuferinnen, bzw. viele Käufer keine Erfahrungen im Bereich des Immobilienerwerbs mit und vergessen oder unterschätzen daher die Aufgabe, Mängel ausfindig zu machen. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen daher, was Baumängel genau sind und auf welche Mängel Sie konkret achten sollten.

Was sind Baumängel?

Ein Baumangel ist eine Abweichung des Ist-Zustandes vom vereinbarten Zustand einer Wohnung oder eines Hauses. Wenn also etwas defekt ist oder gewisse Funktionen eingeschränkt sind, handelt es sich um einen Baumangel. Wenn Sie als Käuferin, bzw. als Käufer den Baumangel vor dem Kaufabschluss entdeckt haben, können Sie einen tieferen Kaufpreis anfragen. Sollten die Mängel erst nach dem Kauf sichtbar werden, wird es komplizierter. In der Regel haben Sie allerdings auch in diesem Fall das Recht auf einen nachträglichen Preisnachlass oder auf die kostenfreie Behebung des Mangels. In jedem Fall sollten Sie einen auftretenden Mangel direkt melden, sobald Sie ihn bemerken.

Auf welche Baumängel sollten Sie achten?

Kein Teil einer Liegenschaft ist resistent gegenüber Mängeln. Probleme können sich in allen möglichen Bereichen des Hauses oder der Wohnung einschleichen. Allerdings kommen einige Mängel statistisch um einiges häufiger vor als andere. Aus diesem Grund sollten Sie ein besonderes Augenmerk auf Stellen richten, die überdurchschnittlich oft von Mängeln betroffen sind. Gerade bei offensichtlichen Mängeln können Sie viel Zeit, Ärger und ggf. auch Geld sparen, wenn Sie den Mangel noch vor dem Kaufabschluss bemerken. Welche Gebäudeteile oft betroffen sind und um welche Mängel es sich dabei genau handelt, erfahren Sie folgend.

Undichter Keller

Ein häufig auftretendes Problem ist ein undichter Keller. Besonders in Gebieten mit starkem Niederschlag oder in Liegenschaften in der Nähe von Gewässern kann dies schnell zu großen Problemen führen. Doch auch Gebäude in anderen Regionen sind immer wieder von undichten Kellern betroffen. Wenn Wasser in den Keller eindringt, deutet dies meist auf undichte Fugen hin. Auch wenn der Anschluss zur Sohle aufgrund von Korrosion oder schlechter Bauqualität nicht den gängigen Standards entspricht, kann Feuchtigkeit in den Keller eintreten. Wenn Sie feuchte Wände oder Ritzen im Keller bemerken, sollten daher die Alarmglocken schrillen. Werden die undichten Stellen nicht behoben, kann dies zu Feuchtigkeitsschäden führen.

Schimmel

Laut einer Umfrage ist jeder fünfte Haushalt in Deutschland mit Schimmel befallen. Dies ist eine besorgniserregend hohe Zahl und Sie sollten beim Kauf von bestehenden Immobilien daher unbedingt darauf achten, dass die Wände nicht mit Schimmel befallen sind. Schimmel ist nämlich nicht nur eine Verfärbung, die lästig aussieht. Bei Schimmel handelt es sich um Pilze, die auf Möbel und Einrichtungsgegenstände übergehen und diese beschädigen können.

Zudem sind einige Schimmelpilzarten äußerst schädlich für die Gesundheit. Die unsichtbaren Sporen des Schimmels verbreiten sich in der Luft und werden über die Lunge und über die Haut aufgenommen, von wo aus sie sich in Körper verbreiten und chronische Krankheiten, Allergien, Ausschläge und andere gesundheitliche Probleme auslösen können.

Lüftung und Feuchtigkeit

In modernen Gebäuden wird in Deutschland in der Regel eine Lüftung eingebaut, die für frische Luft und für die Regulation der Luftfeuchtigkeit zuständig ist. Wenn die Lüftung beschädigt oder falsch eingestellt ist, kann das langfristig schädliche Auswirkungen auf die Wände und sogar auf die Bausubstanz haben. Ist die Lüftungsanlage etwa undicht, kann Feuchtigkeit eintreten, was zu Schimmelbildung und Verfärbungen führt.

Auch eine nicht voll funktionsfähige Lüftung kann sich im Alltag negativ äußern, zum Beispiel dann, wenn abgestandene Luft nicht entweichen kann oder sich überdurchschnittlich viel Staub bildet. Überprüfen Sie beim Immobilienkauf daher in jedem Fall die Belüftungsanlage und stellen Sie sicher, dass frische Luft durch die Lüftungsventile strömt. Besonders bei älteren Anlagen ist Vorsicht gefragt.

Heizung

Neben der Lüftung ist die Heizungsanlage ein weiterer Teil der Haustechnik, der überdurchschnittlich oft von Mängeln betroffen ist. Selbstverständlich kann man nicht erwarten, dass Sie als Laie versteckte Mängel tief im Heizungs-Apparat auf den ersten Blick entdecken, es gibt jedoch auch einige oberflächliche und offensichtliche Hinweise, die darauf hindeuten, dass eine Heizung nicht so funktioniert, wie sie sollte. Treten beispielsweise kleinere oder größere Mengen an Wasser oder Öl aus, ist dies ein deutliches Zeichen dafür, dass etwas nicht in Ordnung ist. Auch wenn die Heizung auf maximaler Stufe laufen muss oder wenn sehr alte Anlagen verbaut sind, sollten Sie als Käuferin, bzw. als Käufer skeptisch werden.

Auf diese Baumängel beim Haus- oder Wohnungskauf achten: Fazit

Baumängel treten häufig auf und sind nur schwer vermeidbar. Dennoch sind sich viele Immobilienkäufer und Immobilienkäuferinnen nicht darüber bewusst, dass Sie Ihre Liegenschaft vor dem Kauf gründlich auf Mängel überprüfen sollten. Die Bereiche, welche besonders oft von Mängeln betroffen sind, gilt es dabei genau zu begutachten. Obwohl es auch versteckte Mängel gibt, sind offene Mängel ein mindestens genauso großes Problem.

Bei einer gründlichen Kontrolle fallen diese Art von Mangeln schnell auf und können auch von Laien entdeckt werden. Ein spezielles Augenmerk sollten Sie beim Kauf einer Liegenschaft auf den Keller, auf mögliche Schimmelbildung, auf die Lüftung und auf die Heizungsanlage richten. So können Sie Mängel frühzeitig erkennen, den Preis reduzieren oder sich für eine andere Immobilie entscheiden.